一路之隔价差14000元!莲花碗南,网红三盘将出,“户型之神”是谁?
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一路之隔价差14000元!莲花碗南,网红三盘将出,“户型之神”是谁?
NO. 1|壹
两个行政区的交界处,最容易蓄积“价差势能”。
典型如拱墅祥符和余杭勾庄。祥符限价36000元,勾庄经历了从26500—30500元的三级跳,差价依然可观,让购房者欲罢不能。
另一个“价差势能”强劲,或者说收益阈值最大化的机会,则藏在风情大道分隔的滨江与萧山区界。
一边是滨江区限价屡破新高,从杭州壹号院的48100元涨到御滨府的49200元,再到滨康天街的51500元;另一边,市北西却罕见地纹丝不动,停留在37500元。
一条路的东西两侧,越拉越大的新房价差,就这么神奇地出现了,如今已高达14000元!
星漫里和周边一二手小区价格比较图
但就算你不差钱,滨江区仍然不是想买就买得到的。
晓风印月连开四次,最低一次中签率7.6%。杭州壹号院更是户型越开越大,中签率一次比一次低;有铁粉凑足9张房票、一共冻资3100万元,才如愿摇中。
也因此,风情大道一路之隔“便宜14000元”的市北西,自然热上加热。从桂语江南、翡翠之星到拥翠府,一路过来全都爆卖。尤其是翡翠之星,4个月内清盘,最低中签率5.5%。
刚交付的桂语江南,最近成交了首套139㎡高层二手房,单价达50194元/㎡。
市北西12500元+的一二手倒挂,稳稳地站住了。
NO. 2|贰
好消息是,买到即赚到的确定性机会,马上又来了。兴议路短短约1公里范围内,将有3个新盘集中上市,难得还是清一色的本土房企。
除了滨江绿城齐上阵,还有出自老牌开发商兴耀的纯住宅——星漫里。
双限时代,同一价格水平线的楼盘,硬件基本已同质化。如今比拼的,是开发商的经验、审美品位,以及设计上投入的心思与情感。
兴耀这样的本土精品开发商,反倒分外让人期待。
最近两年,兴耀在杭州连续布下了7个住宅项目,默默积攒经验值憋大招。
星漫里鸟瞰效果图
现在,终于到了一鸣惊人的时候:星漫里一跃成为市北西“户型之神”!
跟周边两新盘相比,星漫里硬是用小近10㎡的面积,实现了尺寸相当的户型格局,每一公分都死磕到底。
举个例子,同款中间套户型,星漫里用约96㎡实现了三房两卫;另两盘则分别用了103㎡和106㎡,而且实际使用功能和居住舒适感几乎无差别。
也就是说,单单这款户型,星漫里就少用了7—10㎡。总价能省下约26万—37万,买辆宝马3系不香吗?
星漫里约96㎡户型图
来看看它的户型独到精妙之处。
约96㎡三房两卫,经典三开间南格局。南向总面宽做到约9.8米,其中客厅开间约3.6米,主卧套房约3.3米,空间感舒服。
客厅和次卧,还外接长约6.5米的“跑道式”双阳台,在小户型里已属十分奢侈。周末洗刷刷,闲时莳花弄草,撸猫逗狗,都是温暖的日常。
星漫里约118㎡户型图
约118㎡边套四房,设计了带长飘窗的一体化餐客厅,进深约6米,面积达约29㎡!
主、次卧双卧朝南,同样外接约6.5米的双开间阳台。北面的第三间卧室,开间也做到了舒适的3米,十分好住。
约97㎡的小户型边套,更是市北西唯一的可选项,星漫里也只有首开的两幢楼才有。
NO. 3|叁
一个月前,星漫里CITY BOX年轻力艺术馆开放,就昭示了它的态度:我们不一样。
这个醒目的玻璃盒子,居然把《50个月亮》当代艺术展搬到现场。如果你曾路过建设一路,一定会被绚丽闪耀的“月亮们”吸引。
星漫里外立面选用大面积玻璃+部分铝线条,刻画出“高级灰”的时髦腔调;主入口端凝大气,一株罗汉松舒展静立,极富高级酒店的质感。
所有楼幢底层全架空,这可是不少豪宅都砍掉的配置。
星漫里CITY BOX《50个月亮》展实景
后疫情时代,经历过电话会上网课一团乱的时刻,许多人才发现家里“少了一间书房”。在星漫里,兴耀就打算独辟蹊径,在架空层做一间work lounge。让接到电话临时需要加班的家人,能有安静独处的空间。
还有近1000㎡的中央大草坪,兴耀也动起了“城市星空营地”的脑筋。
家有小小孩的,大约都吵着出去搭帐篷过。如果下楼就能搭帐篷或露营,那场景就太酷了,像极韩国电影《寄生虫》里的那幢大House。
园区内设有羽毛球场和乒乓球场,小区东侧还规划了近1万㎡的市政公园,随时都能散步遛弯,组队打球。
星漫里建筑效果图
手握强大商业资源的兴耀,还有鲜明的跨界思维。比如星漫里CITY BOX,就将联合星巴克品牌,开出杭州第一个喝得到星巴克咖啡的售楼处。感觉分分钟又要带动售楼处新风潮……
作为滨江区走出来的房企,兴耀在这里开发了一系列商业项目,从兴耀大厦到星耀城一、二期,从星澜之城到星耀中心等,每一个都成为滨江区商业活力的策源地。
从星耀城二期的亚朵网易严选酒店开始,兴耀在“网红”的路上就一发不可收拾。
星澜酒店实景图
今年开放的星澜里,已成为城中新晋潮流地标:
星澜酒店一房难求,业绩屡创新高;工作日中午依然生意爆好的空中蜜桃,四处可见网红,能俯瞰整个滨江和对岸“日月同辉”的江景。
还有永远需要排队的月龙吟,以及你一定在朋友圈或小红书刷到过的美貌洗手间……
可贵的是,兴耀在厚积薄发打造项目时,更多的是追求客户的认同感,感知与客户对生活理念的共鸣,而非单纯追求流量来衡量品牌价值。
NO. 4|肆
杀入住宅界的兴耀,在我看来,特别像《乐队的夏天2》里的大热新势力Mandarin,既有很强的灵气和艺术性,又是功底过硬的技术流。
类似的,兴耀不仅拥有了文科高手般不俗的审美品位,还要求自己往理科学霸的方向进发。
迄今为止,兴耀已和滨江房产合作了两个项目,即未来科技城的杭语蓝庭和临平的滨耀城。接下去,兴耀的工程线都将以滨江房产为标杆。
此外,它还已和滨江物业长期战略合作。星漫里选用的,正是美誉度颇佳的滨江物业。
星漫里园区效果图
这里距滨江区界直线约300米,同时也是兴耀在滨江之外的住宅项目中,离滨江最近的。因此,兴耀直接将其视同为大本营项目,也绝对会珍而重之。
按以往逻辑,区界两边之所以价差明显,是因为享受到的城市资源不同。其实交通、商业等配套均容易共享,差异最大的还是教育资源。
但星漫里所在的市北西,这短板也基本补上了。
星漫里北面一路之隔,就是已落定的36班浙师大附小,旁边还规划有一所中学和一所幼儿园。
星漫里区位图
商业配套则已完全打通。星漫里距滨康天街和自家约7.6万㎡的滨江银泰,直线都约1.5公里。东面约1.2公里,还有已开业的萧山宝龙广场,开车都是一脚油门。
距离最重磅的城市资源莲花碗,也只有约3.5公里。
需要注意的是,限价稳步在涨,区界处的价格断层不会一直存在,而很可能会缩小。
随着城市资源的生长,两边的价差还可以被抹平。奥体就已出现这样的情况:滨江区的杭州壹号院限价48100元,萧山区的嘉品限价47000元,价差非常小。
所以,单价被摁在37500元的星漫里,倒挂和户型“双料王”,你还舍得错过么?
若你有意了解更多信息
可添加星漫里置业顾问,进一步咨询
本文
概要
8.22
2020
项目
兴耀·星漫里
–
地址
风情大道与建设一路交叉口东侧
–
产品
一共规划4幢可售高层,楼高18—26层,容积率2.4。户型有三种,约96㎡三房、约97㎡三房和约118㎡四房,精装交付。
–
销售
现场售楼处已开放,下周末将开放样板房,预计9月首开1、2号楼。
–
推荐理由
风情大道一路之隔,国际滨和市北西存在着14000的巨大价差。很快,市北西将有3个新盘齐发,其中,户型控制得最小、户型设计也最好的就是星漫里。以约96㎡户型为例,星漫里至少省下了7㎡,总价可省约26万。
–
其他特点
作为滨江区出身的本土实力房企,兴耀之前多在商业地产项目发力,并缔造了多个网红盘,最新代表作是星澜里。最近两年,兴耀低调布下7个住宅项目,此次在星漫里也是用足心思,值得期待。
–
交通贴士
东面直线300余米是博奥路,今后通过博奥隧道可快速过江;西面直线约300米是风情大道高架匝道口,将直通钱江三桥
–
- End -
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文∣楼小姐
编辑∣盐
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
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