突发消息!合肥有银行加快放款!短信已发,这些买房人注意:你的房贷下来了!
从10月份开始,多地房贷利率出现小幅下调。
合肥也在近期做出了调整,11月初,金融办召开银行座谈会、市房产局召开网签备案听证会,对于买房人来说,放款速度也在加快。
合肥银行放款速度加快
买房人纷纷收到放款短信
近日,有不少购房者表示收到了银行的放款短信。说明合肥的放款速度在加快!
不少网友也回复收到了银行的放款短信。不过利率都有不少的上浮。
不过也有网友表示,他的房贷还没有下来。
但,此前传出,合肥各大银行元旦前基本都会放款。
除了微博上大V的爆料以外,合肥不少楼盘的业主群也纷纷表示收到了银行的放款短信,其中最长买房时间超过1年以上。
合肥各大银行陆续的放款,对于购房者和开发商都是一大利好消息。开发商会有更加充足的资金进行建设和拿地,对于购房者来说也可以早早落贷为安。
目前各大银行的房贷利率较高,购房者还贷压力较大。不过,合肥房贷利率接下来有望降低。
金融办座谈会释放信号
合肥首套房利率有望回调
11月初,合肥市金融办召开了房地产信贷分析座谈会,市房产局、工商银行、中国银行、建设银行、邮储银行、光大银行、徽商银行、科农行等金融机构参加了会议。
有业内人士分析:金融办这边开完会,那边银行就通知,把二手房额度继续收缩,把有限额度转给一手房开发商。一手房开发商日子可能稍微好过一点,二手房交易周期又要延长了。
早先,合肥也传出了房贷利率政策有望回调的消息!
据微博大V爆料,合肥有望最快明年元旦后,将对房贷利率进行调整。首套房回调为上浮10-15%,二套房上浮20-25%。
随后,又有微博网友爆料!近期,合肥监管部门纷纷调研各家银行房贷开展情况,等此轮调研结束,也许会改变目前房贷局面!
这么看来,房贷利率的下调并不是空穴来风!如果房贷利率真的下调了,买房人的利息可以少付12万。
举个例子
合肥市区均价1.5万/㎡的房子,以100㎡,商贷30年来计算:
基准利率:每月还款5573元,利息需要95.62万;
利率上浮10%:每月还款5889元,利息需要107.02万;
利率上浮20%:每月还款6215元,利息需要118.72万。
利率下降10%需要支付的利息=118.72万-107.02万=11.7万。
通过计算可以发现,与首套房利率上浮20%相比,回调至10%购房者需要支付的利息比之前少了近12万。
对于购房者来说,房贷利率下行将能缓解一部分刚需者的购买压力。随着房价趋稳,刚需依然存在,房贷利率的合理下行将有助于合理引导购房者需求。
合肥大量低价回迁房入市
网签备案速度开始加快
进入11月份以来,楼市持续下行,前期卖掉的房子无法备案,就无法收回资金,对于房企来说资金短缺仍然是最大的困扰。
不过最近,这种现象或将好转,合肥是房管局将召开网签备案听证会,以及大量回迁房备案,前期积压的房源或将纷纷网签备案。
1合肥召开网签和登记备案听证会
11月2日,合肥市房管局发布公告,定于2018年11月20日召开《合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》(草案)听证会。
针对合肥限签政策,此次听证会将会进一步讨论如何对这些未备案的商品房进行网签,来降低开发商和购房者的压力。
2合肥大量低价回迁房备案
11月1日,合肥市瑶海区襄河家园备案了近4000套低价回迁房,均价从4000-4500元/㎡不等。
随着合肥这些低价盘的入市,将会有一波高价盘可以网签备案,至于原因你们懂的。
由于限制网签,不少购房者买房甚至超过1年都没有备案!随着合肥越来越多的高价盘入市,这种现象就会更加的明显!
但今年年底这种现象有望得到好转,一批人的房子可以快速的网签备案了。
而对于购房者来说,自己的房子早点网签,就可以早点进行贷款。如今银行利率的提升,也在无形之中增加购房者的置业成本。
合肥房贷利率最新调查
二手房首付比例持续提高
新房市场持续好转,不过,二手房市场可就没有那么的舒服了!
目前,合肥各大银行首次贷款及首套房贷款最低执行利率基准仍保持上浮20-25%之间,较11月初相比利率基本保持不变。
不过,跟新房比起来,目前二手房房贷力压就大的多了!
从最新摸底来看,明确要求首付5成除了四大行以外,民生银行、徽商银行和邮储银行首付比例也达到5成。
总体来看,合肥各家银行在二手房贷款政策方面并未出现放松,年底这种紧张的趋势或将继续。
生效的上浮房贷利率
将无法进行下调
房贷利率下调,购房者除了关心下调的比例之外,最为关心的就是之前合同中上浮的利率可以下调吗?
“我买房的时候,利率上浮了20%,如果现在银行利率有所下调,那么,我的房贷会不会调整成最新的?”
不少已办理按揭购房的市民提出疑问,希望每月可以少还一些利息。事实上,怀揣这种希望的市民恐怕要失望了。
根据规定,之前合同生效后,利率浮动幅度是不会变的,如果基准利率下调了,无非是按照新的基准利率浮动而已。
值得一提的是,不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。市民如果购买二手房,还要看不同银行与各个中介之间的合作政策。
如果购房新房,则要看不同银行与开发商之前的合作政策。在明确意向房产前,可向银行的个贷部具体咨询。
楼市进入下行期
刚需何时进场?
楼市进入下行期,大家都在猜测楼市下一步的走势,害怕错过购房的最佳时机,又害怕现在下手买贵了。
一般情况下,大家看楼市行情第一反应是看房价,但对于购房者来说,他们更加看中房贷利率。
房贷利率的下降意味着少付利息、月供减少以及可支配收入的增加,这对无数贷款买房的人来说是一个好消息。
除了缓解刚需者的购房还款压力,房贷利率下调对楼市也有一定的刺激作用。微微下调的利率有助于房企加快销售。
且房贷利率的下调,对购房者或是房企来说都释放了一个重要信号。
对于刚需来说,房贷利率下调期确实是一个上车的好时机。
目前楼市调控严苛且调控方向暂未改变,房贷利率会在未来一段时间大概率保持平稳,但大面积出现利率下调的可能性不大。
如果是想要等待房贷利率出现更大幅度的调整而选择观望,可能就舍本求末了。
结语
我们不是巴菲特,无法做出最正确的选择。刚需只要有购房的需求就出手,以免又错过了楼市的最佳上车时机。
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